Zones du prêt à taux zéro : A, B1, B2, C et montants en 2026

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide réservée aux primo-accédants qui achètent un logement pour y habiter. Son accès dépend directement de votre localisation : la France est divisée en 5 zones d’éligibilité distinctes, chacune avec ses propres critères de ressources et ses montants maximaux d’emprunt. Savoir si votre future résidence se situe en zone A, A bis, B1, B2 ou C est déterminant pour connaître votre accès à cette aide, le montant que vous pourrez emprunter à taux zéro, et même les types de logements que vous pourrez financer.

Les 5 zones du PTZ et comment savoir si votre commune est éligible

Les zones du PTZ reflètent une réalité économique : les régions et villes n’ont pas la même tension immobilière ni les mêmes prix. Elles vont de la plus dynamique et chère (A bis) à la plus rurale et accessible (C). Chaque zone a des plafonds de ressources et des montants maximaux différents pour refléter cette diversité. Plus la zone est demandée, plus les revenus autorisés pour accéder au PTZ sont élevés.

Zone A bis : région parisienne

La zone A bis correspond principalement à l’Île-de-France et quelques communes limitrophes en forte demande. C’est la zone la plus tendue, où les prix immobiliers sont les plus élevés. Les revenus plafonds pour accéder au PTZ y sont donc aussi les plus hauts : c’est une aide pensée pour les primo-accédants de ces territoires tendus.

Zone A : grandes métropoles et Côte d’Azur

La zone A recouvre les grandes métropoles régionales et la Côte d’Azur. Ces zones hébergent des marchés immobiliers dynamiques avec une forte demande, mais aussi des emplois nombreux et stables. Les primo-accédants y trouvent une offre variée, mais à des prix importants.

Zone B1 : villes de plus de 250 000 habitants et zones côtières

La zone B1 comprend les villes de plus de 250 000 habitants qui ne sont pas en zone A, ainsi que certaines communes côtières attractives. Ces territoires ont une offre immobilière structurée, une économie régionale diversifiée et un marché de l’emploi stable. Les revenus plafonds y sont intermédiaires.

Zone B2 : communes de 50 000 à 250 000 habitants

La zone B2 recouvre les communes de 50 000 à 250 000 habitants. Ces villes offrent une offre immobilière variée et abordable, avec des services et une vie économique locale. C’est souvent en zone B2 que les primo-accédants trouvent des conditions d’accès au PTZ plus accessibles.

Zone C : zones rurales

La zone C comprend les zones rurales. Ces territoires bénéficient de conditions d’accès plus favorables au PTZ pour dynamiser l’accession à la propriété. Les revenus plafonds y sont les plus bas, car le marché immobilier y est moins tendu.

Pour savoir précisément si votre commune d’achat est éligible au PTZ et en quelle zone elle se situe, consultez l’outil officiel du ministère de la Cohésion des territoires ou renseignez-vous auprès de votre mairie. Le code postal et le nom de la commune déterminent votre zone de manière automatique et définitive pour le calcul du PTZ.

Deux conditions essentielles pour bénéficier du PTZ

Au-delà de la localisation géographique, deux conditions absolues s’appliquent à tous les emprunteurs PTZ, indépendamment de la zone. Ces conditions sont non négociables et vérifiées par votre banque.

Condition 1 : Être primo-accédant

Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années qui précèdent l’offre de prêt. Cette règle s’applique à la personne ou au couple qui emprunte. Un changement de situation conjugale, une séparation ou une perte accidentelle de votre bien antérieur peuvent affecter cette condition. En cas de doute sur votre statut, consultez un conseiller achat professionnel, inscrit au registre officiel (ORIAS).

Condition 2 : Acheter une résidence principale

Le logement financé par le PTZ doit devenir votre résidence principale. Sont exclues les résidences secondaires, les logements de vacances, et surtout les investissements locatifs où vous ne vivrez pas. L’intention d’habiter est vérifiée, notamment au moment du déblocage des fonds.

Quels logements peut-on acheter avec un PTZ selon la zone

L’éligibilité des types de logements a été modifiée le 1er avril 2025 pour élargir l’accès au PTZ. Depuis cette date, presque tous les territoires peuvent accéder au PTZ pour un logement neuf, mais l’accès aux logements anciens reste restreint et dépend de la zone.

Logements neufs : éligibles partout depuis avril 2025

Tous les logements neufs sont éligibles au PTZ dans toutes les zones (A bis, A, B1, B2, C). Un logement neuf est un bâtiment n’ayant jamais été habité. Cette définition légale est stricte et vérifiée lors du montage du dossier auprès de la banque prêteuse.

Logements anciens : possibles en zones B2 et C uniquement

Les logements anciens peuvent être financés par PTZ seulement en zones B2 et C, à condition que des travaux minimum soient effectués. Ces travaux doivent améliorer la performance énergétique ou la conformité du logement. Les zones A bis, A et B1 n’ouvrent pas d’accès au PTZ pour l’achat d’un logement ancien, même s’il bénéficie de travaux.

Vérifiez votre plafond de ressources

Votre accès au PTZ dépend de votre revenu fiscal de référence (RFR), qui varie selon votre zone d’achat et la composition de votre ménage. Plus vous êtes nombreux dans le foyer, plus le plafond de revenu autorisé augmente. Chaque zone a ses propres plafonds. Les plafonds 2026 ci-dessous sont inchangés depuis 2025.

Le revenu fiscal de référence (RFR) est le montant indiqué sur votre dernier avis d’imposition. Consultez votre avis d’impôt : le RFR y est clairement indiqué en haut de page.